Με τη με αριθμ. 610Ε/2024 απόφαση του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης (Διαδικασία Εκουσίας Δικαιοδοσίας), χορηγήθηκε η άδεια στην εντολέα μας – υπό την ιδιότητά της ασκούσας, αποκλειστικά, μετά τον θάνατο του συζύγου της, γονική μέριμνα των ανηλίκων τέκνων της, να προβεί για λογαριασμό των τέκνων στην εκποίηση του ειδικώς περιγραφόμενου στην αίτηση ακινήτου, κατά το ποσοστό κυριότητας που τους ανήκει, χωρίς τις διατυπώσεις του δημόσιου πλειστηριασμού. Ακολουθεί, εν συνεχεία, μέρος της απόφασης:
«Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα, η υπό κρίση αίτηση αρμοδίως καθ' ύλην και κατά τόπο εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου (άρθρο 797 ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με το άρθρο 56 παρ. 1 εδ. Α ́ ΑΚ), προκειμένου να εκδικαστεί κατά την διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 739, 740 ΚΠολΔ και 121 ΕισΝΑΚ), είναι δε ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1510, 1526 1624, 1625 και 1908 ΑΚ. Πρέπει, επομένως, η αίτηση να εξεταστεί περαιτέρω και ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα, δεδομένου ότι τηρήθηκε η προβλεπόμενη από τη διάταξη του άρθρου 748 παρ. 2 ΚΠολΔ προδικασία, καθώς ακριβές αντίγραφο της κρινόμενης αίτησης με έκθεση κατάθεσης και κλήση για συζήτηση επιδόθηκε στον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών Θεσσαλονίκης (σχετ. η ……………… έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή στο Εφετείο Θεσσαλονίκης).
Από την επ' ακροατηρίω ένορκη κατάθεση της μάρτυρος της αιτούσας, ………………., από τα έγγραφα που η αιτούσα νόμιμα επικαλείται και προσκομίζει, για μερικά εκ των οποίων γίνεται ειδική μνεία κατωτέρω, χωρίς, ωστόσο, να παραλειφθεί κάποιο από την κρίση του Δικαστηρίου για την ουσιαστική εκτίμηση της υπόθεσης, καθώς και από τα διδάγματα της κοινής πείρας που λαμβάνονται αυτεπαγγέλτως υπόψη από το Δικαστήριο (άρθρα 336 παρ. 4 και 741 ΚΠολΔ), αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η αιτούσα ασκεί αποκλειστικά, μετά τον θάνατο του συζύγου της, που έλαβε χώρα την ………….., την γονική μέριμνα των ανηλίκων τέκνων της ………….. και …………….. Κατά τον χρόνο του θανάτου του, ο σύζυγός της κατέλιπε ως μόνους πλησιέστερους συγγενείς την αιτούσα σύζυγό του, καθώς και τα δύο (2) τέκνα του. Οι ανωτέρω υπεισήλθαν στην κληρονομιά του αποβιώσαντος κατά τους κανόνες της εξ αδιαθέτου διαδοχής και με την υπ' αρ. ………………. πράξη αποδοχής κληρονομιάς του συμβολαιογράφου Λαγκαδά ……………… αποδέχθηκαν την κληρονομία του αποβιώσαντος η σύζυγος κατά 2/8 και τα τέκνα κατά 3/8 έκαστο εξ αδιαιρέτου. Οι ανήλικοι κατέστησαν, μεταξύ άλλων, κύριοι σε ποσοστό 3/8 έκαστος εξ αδιαιρέτου και η αιτούσα σε ποσοστό 2/8 εξ αδιαιρέτου στο με αριθμό ………….. οικόπεδο που βρίσκεται στην κτηματική περιοχή δημοτικής κοινότητας …………………., εκτάσεως 625,52 τ.μ., όπως αυτό εμφαίνεται στο, προσαρτώμενο στην ως άνω υπ' αρ. …………………. πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τοπογραφικό διάγραμμα της πολιτικού μηχανικού ……….. με τα επ' αυτού κτίσματα, ήτοι μια ισόγεια κατοικία εμβαδού …………….. τ.μ. και μια ισόγεια κατοικία εμβαδού ………… τ.μ. με χώρο στάθμευσης εμβαδού …………….. τ.μ.. Τα ως άνω κτίσματα είναι μη αξιοποιήσιμα από την αιτούσα και τα τέκνα της, καθώς για να εκμισθωθούν χρειάζονται ανακαίνιση και το εισόδημα της αιτούσας, δεν αρκεί για κάλυψη αυτών των δαπανών, αφού με μεγάλη δυσκολία καλύπτει τις βιοτικές ανάγκες της ίδιας και των τέκνων της, και τις εκπαιδευτικές τους ανάγκες. Η αιτούσα έχει ως εισόδημα μόνο σύνταξη χηρείας 746,00 ευρώ μηνιαίως και τα τέκνα της, που είναι μαθητές, λαμβάνουν σύνταξη 176,00 ευρώ μηνιαίως έκαστο. Η αιτούσα με τα ανήλικα κατοικούν στην Θεσσαλονίκη και έχουν στην κυριότητά τους ένα ακόμη ακίνητο στον ………….. το οποίο όμως αξιοποιούν, αφού το εκμισθώνουν με μηνιαίο μίσθωμα 330,00 ευρώ (βλ. σχ. έγγραφα), το οποίο συμπληρώνει το εισόδημά τους. Τα τέκνα της αιτούσας όμως βρίσκονται σε ηλικία που έχουν ανάγκη από πρόσθετους πόρους, αφού οι εκπαιδευτικές τους ανάγκες είναι μεγάλες και ο γιος της πρόκειται σύντομα να σπουδάσει (βλ. πρακτικά παρούσας). Η εκποίηση συνεπώς του ανωτέρω με αριθμό ……. οικοπέδου που βρίσκεται στην κτηματική περιοχή δημοτικής κοινότητας …………….. είναι ο μόνος τρόπος να προσφέρει το περιουσιακό αυτό στοιχείο κάποιο έσοδο στα ανήλικα τέκνα της, έχει βρεθεί δε αγοραστής που ενδιαφέρεται με τίμημα πώλησης το ποσό των 80.000,00 ευρώ (βλ. και σχ. 11-τιμή ζώνης 500,00 ευρώ ανά τ.μ.). Καθώς είναι προφανής η ωφέλεια για τα ανήλικα, θα χορηγηθεί η άδεια στην αιτούσα να προβεί, για λογαριασμό των ανωτέρω τέκνων της, στην εκποίηση του ακινήτου και στην επιχείρηση πράξεων που απαιτούνται για την διαδικασία της πώλησης χωρίς τις διατυπώσεις του δημόσιου πλειστηριασμού. Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, η υπό κρίση αίτηση πρέπει να γίνει δεκτή και ως ουσιαστικά βάσιμη, κατά τα οριζόμενα ειδικότερα στο διατακτικό της παρούσας.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ με την παρουσία της αιτούσας.
ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.
ΠΑΡΕΧΕΙ την άδεια στην αιτούσα, ως αποκλειστικώς ασκούσα την γονική μέριμνα των ανηλίκων τέκνων της ……………….. και ………………… να προβεί στην εκποίηση του με αριθμό … οικοπέδου, στο οποίο έχει και η ίδια κυριότητα κατά 2/8, το οποίο βρίσκεται στην κτηματική περιοχή δημοτικής κοινότητας …………………., εκτάσεως 625,52 τ.μ., όπως αυτό εμφαίνεται στο, προσαρτώμενο στην ως άνω υπ' αρ. ………………. πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τοπογραφικό διάγραμμα της πολιτικού μηχανικού …………….. με τα επ' αυτού κτίσματα, ήτοι μια ισόγεια κατοικία εμβαδού ………… τ.μ. και μια ισόγεια κατοικία εμβαδού …………….. τ.μ. με χώρο στάθμευσης εμβαδού …………….. τ.μ., με ελάχιστο τίμημα πώλησης το ποσό των 80.000,00 ευρώ και στην επιχείρηση πράξεων που απαιτούνται για την διαδικασία της πώλησης χωρίς τις διατυπώσεις του δημόσιου πλειστηριασμού.»
